房地产沙盘模型是比较多见的建筑模型之一，房地产沙盘模型制作与设计不光展现了建筑设计的理念，还精细刻画出娱乐、文化、公共设施、绿化环境、交通路面、商业网点等居民日常生活所需服务设施和管理机构。
房地产沙盘模型需要具备哪些基本特征呢？
1.房地产沙盘模型的建筑布局一般为混合式，住宅小区中的绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。
2.房地产沙盘模型是由绿地、城市干道、陡坡、沟渠、水面、铁路或其他专用地界划分，用地界线明确，地段完整，不被全市性或者地区性的干道所分割。
3.房地产沙盘模型一般 涵盖一整套日常生活服务设施，包含托幼机构、小学、日用商品店、修理店、粮店和副食店等。
4.房地产沙盘模型的路面通常具备封闭性和独立性，防止城市干道上的汽车交通进到小区内。
5.房地产沙盘模型的灯光一般 选用暖色调进行修饰，以打造出“万家灯火”的温馨场景。
6.除此之外，房地产沙盘模型还建有相应的公共绿地，及其公共活动中心、儿童游乐场和老年人活动场所等结合起来。
制作沙盘模型时需要特别注意什么？
点、根据准确数据确定合理比例
合理的比例保证了模型的真实性原则，将不存在的建筑物展现在人们眼前。为保证比例的科学合理，必然需要周全、详细的资料，在制作模型时，必须采用新测量的数据，如有地形地貌补充资料，应共同包含，材料周全，以保证模型比例的科学性。
第二点、处理好各个功能区域之间的关系
无论是建筑模型还是交通模型，模型中的要素包括建筑物、街道、山、水、交通设施等要素，他们之间的色调
、大小要合理安排，保证模型制作的真实性。另外，要注意模型中不同功能区域之间的制作要有鲜明的特点，不同区域可以一目了然，提高整体效果和审美性。
第三点、制定施工计划并安排施工步骤
收集材料，确定比例，准备制作工具和模型材料制作模型是非常重要的一步，必须事先规划施工计划，安排施工步骤。在模型制作过程中，不仅零件的组装，整体的组装和调整也很重要，要求各部分的组装正确，整体效果一致。
沙盘模型的制作工艺流程：
1、制作泥片
沙盘模型制作泥片的方法与泥片成型中介绍的一样，需要先在工作台面上铺上一层棉布来防止泥片与工作台面黏结，用手将揉好的泥料拍成饼状，用擀压棒将其擀成厚度均匀的泥片。
2、印坯
将石膏模型清理干净以后，用一块湿布垫在手指下方，将泥片印制到模块的每一个部分、每一个角落。如果印制的面积比较大，且泥片比较薄，则容易在烧制中坍塌，这时可以用泥条制作一些支撑结构来加固，在边、角和转折处也常常需要泥条作结构支撑。
3、合模与开模
沙盘模型制作的泥条在石膏模块内部压印的工作完成以后，在石膏模块的边缘部位抹上泥浆就可以进行合模。等待一段时间，泥坯和石膏模型脱离以后，就可以开模得到设计制作的形体。